г. Королёв, ул. Исаева. д.7
www.kosmo-grad.ru
+7(925) 772-89-88
+7(499) 409-25-30
Безопасные расчеты при продаже (покупке) недвижимости

Для того, чтобы максимально обезопасить расчет наличными, существует отработанный механизм передачи денег через банковскую ячейку (депозитарий) банка. Одна из проблем расчетов при купле-продаже недвижимости связана с тем, что процесс заключения и регистрации договора не совпадают по времени, а право собственности на недвижимость возникает у покупателя лишь с момента государственной регистрации. К тому же по тем или иным причинам в регистрации может быть отказано. Продавцу нужны гарантии того, что покупатель с ним рассчитается, а покупателю, что до государственной регистрации продавец не сможет воспользоваться деньгами, полученными за недвижимость. Для этого деньги на протяжении определенного срока должны храниться в недоступном сторонам договора и при этом безопасном месте. Таким местом как раз и является банковская ячейка.

Стороны сделки заключают с банком договор аренды банковской ячейки на определенный срок. В договоре подробно описываются условия доступа к банковской ячейке. Деньги закладываются в ячейку перед сделкой, стороны договора могут их пересчитать и перепроверить (большинство банков предлагают такую услугу, как пересчет и проверка подлинности купюр).

Доступ к банковской ячейке осуществляется на указанных в договоре ее аренды условиях в течение установленного таким договором срока. Так, например, "ключом" продавца к ячейке может служить зарегистрированный договор купли-продажи жилья, или, скажем, документ, подтверждающий снятие продавца с регистрации по месту жительства (выписка из домовой книги). Если продавец не предъявил "ключ", покупатель получает доступ к банковской ячейке по истечении установленного договором срока и может забрать свои деньги. В любом случае для доступа к ячейке необходим паспорт. Открыть ее можно, только используя два ключа, один из которых хранится у арендатора, другой - у сотрудника банка.

Следует отметить, что депозитарий банка - это не то же, что счет в банке, то есть сохранность помещенных в ячейку денег (или других ценностей), в общем-то, никак не связана с устойчивостью финансового положения банка на рынке. Банк просто предоставляет надежное охраняемое вместилище для Вашего имущества. Более того, банк не контролирует, какое имущество Вы закладываете в ячейку. Банк не может открыть ячейку без арендатора и его ключа (как впрочем, и арендатор - без сотрудника банка).

Более подробно о том, как выглядит механизм расчетов через банковскую ячейку Вас смогут проконсультировать сотрудники нашего агентства "МИКО Недвижимость". Доверяйте профессионалам!

17 марта 2013