г. Королёв, ул. Исаева. д.7
www.kosmo-grad.ru
+7(925) 772-89-88
+7(499) 409-25-30
Отмена регистрации сделок

30 декабря 2012 года подписан Федеральный закон № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ", в нем есть изменения, которые будут интересны участникам сделок. А именно, с 1 марта 2013 года отменяется государственная регистрация сделок. Что это значит? Нужели теперь не нужно будет обращаться при продаже, покупке, аренде домов и квартир в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (регистрационную палату)? Разочаруем Вас - это не так! Поясним...

В соответствии с указанным законом с 1 марта 2013 года отменяется государственная регистрация:

  • договоров купли-продажи жилых помещений
  • договоров продажи предприятия
  • договоров дарения
  • договоров ренты
  • договоров аренды
  • договоров аренды зданий и сооружений
  • договоров аренды предприятий

Сейчас начал действовать новый порядок. Если ранее регистрации подлежал договор купли-продажи, дарения и т. д., то теперь Сторонам сделки необходимо будет зарегистрировать прекращение права собственности или иного права за продавцом и регистрация права собственности или иного права за покупателем. На основании договора аренды или ренты регистрируется только обременение, а не сам договор.

Что выигрывает участник сделки? Прежде всего появляется экономия на государственной пошлине, если ранее ее платили за регистрацию сделки и за регистрацию права, то теперь только за последнюю процедуру.

Какие возникают трудности? Во-первых необходимо учесть эти изменения при составлении договора в простой письменной форме, иначе есть риск получить отказ в государственной регистрации прав. Во-вторых изменяется доступ к банковским ячейкам, в случае если расчет производится через них. В третьих, я считаю самым важным, есть риск быть обманутым в расчетах - ведь договор теперь вступает в силу после подписания сторон, а не как ранее - после регистрации. Когда же отдавать деньги до момента подписания или после, здесь возможно множество споров. Чтобы избежать таких моментов лучше доверить сопровождение сделки профессиональным риэлторам. В случае проведения сделки самостоятельно экономия сомнительна, а вот риск быть обманутым возрастает в несколько раз.

30 декабря 2012